*Wynagrodzenie Pośrednika pokrywa Sprzedający*

Sprzedam wyjątkową nieruchomość o charakterze rezydencjonalnym, zlokalizowaną w Ganinie (koło Gniezna).

Nieruchomość usytuowana jest w scenerii idealnej dla osób ceniących sobie spokój, prywatność oraz kontakt z naturą. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się głównie pola, łąki, las oraz gospodarstwa domowe. W okolicy znajdziemy również jeziora: Strzyżewskie i Piotrkowskie.
Dom oddalony jest od Gniezna zaledwie kilkanaście minut jazdy autem (10 km).
Do wjazdu na drogę ekspresową S5 jest zaledwie 7 km.

Na wyjątkowy, rezydencjonalny charakter nieruchomości składają się m.in:
- duża, ustawna działka gruntu o łącznej powierzchni 14.387 m2
- dwa budynki mieszkalne
1) duży dom jednorodzinny wolnostojący z 2-stanowiskowym garażem w bryle budynku
2) wolnostojący, 2-stanowiskowy garaż z wydzielonym na piętrze - niezależnym mieszkaniem
- własny las o pow. 9.600 m2 - stanowiący idealną ścianę lasu wzdłuż granicy nieruchomości
- duży, otwarty ogród
- bogate nasadzenia roślin i drzew
- prywatny staw
- wolnostojącą saunę wraz z banią wodną
- duży taras wychodzący z salonu w kierunku ogrodu

Wyżej opisane cechy powodują, że przedmiotowa nieruchomość poza funkcją mieszkalną jest także idealną opcją inwestycyjną np. w najem krótkoterminowy. Prywatność, sauna, bania, staw, miejsce na ognisko - to atrakcje, których szukają Klienci!

:STANDARD DOMU:
- dom jednorodzinny, wolnostojący,
- 2-kondygnacyjny,
- wybudowany w 2014 r.,
KONSTRUKCJA
- ściany zewnętrzne dwuwarstwowe z bloczków silikatowych, ocieplone styropianem 20 cm.,
DACH
- dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną,
PODŁOGI
- płytki w korytarzu, kuchni i łazienkach
- parkiet w salonie
- panele w sypialniach
OGRZEWANIE
- piec na paliwo stałe (węgiel, drewno)
- częściowo podłogowe / częściowo z kaloryferów
- kominek w salonie (z płaszczem wodnym)
OKNA
- PCV
- rolety sterowana elektrycznie
BRAMA wjazdowa otwierana elektrycznie

:POWIERZCHNIA:

- działka o łącznej powierzchni 14.387 m2 m2, (9.600 m2 lasu + 4.787 m2 ogrodu z domem)

DOM
- powierzchnia użytkowa - 162 m2
- garaż (2-stanowiskowy) - 35 m2
- powierzchnia całkowita - 265 m2
- powierzchnia zabudowy - 152 m2
- kubatura: 840 m3

PARTER powierzchnia użytkowa:
- garaż: 35,35 m2
- wiatrołap: 5,20 m2,
- hol: 11,90 m2,
- pokój dzienny (salon): 33,87 m2,
- kuchnia: 11,90 m2,
- jadalnia: 13,75 m2,
- łazienka z WC: 3,54 m2,
RAZEM PARTER: 115,51 m2
- dodatkowo: taras: 22,40 m2

PIĘTRO powierzchnia użytkowa:
- schody: 3,44 m2
- korytarz: 7,79 m2 (po podłodze: 7,79 m2)
- sypialnia: 17,05 m2 (po podłodze: 17,05 m2)
- garderoba: 9,21 m2 (po podłodze: 9,38 m2)
- sypialnia: 9,00 m2 (po podłodze: 12,75 m2)
- sypialnia: 9,07 m2 (po podłodze: 12,82 m2)
- łazienka z WC: 13,38 m2 (po podłodze: 13,38 m2)
RAZEM PIĘTRO: 72,56 m2 (po podłodze: 82,54 m2)
- dodatkowo: taras: 15 m2

RAZEM DOM: 188,07 m2 (po podłodze: 198,05 m2)

GARAŻ (z wydzielonym mieszkaniem)
- powierzchnia garażu: 33 m2
- powierzchnia użytkowa mieszkania - 27,74 m2 (po podłodze 41,59 m2)
- powierzchnia całkowita - 112 m2
- powierzchnia zabudowy - 55 m2
- kubatura: 263 m3

:MEDIA:
- prąd,
- woda,
- szambo ( 3 zbiorniki x 6 m3 ),
- telefon / internet (radiowy).

Na życzenie osób zainteresowanych udostępnię:
- rzuty kondygnacji,
- więcej zdjęć,
- opis techniczny budynku (+przekroje budynku).

Stan prawny: pełna własność, Księga Wieczysta bez obciążeń
Cena: 3.299.000 zł
Kontakt:  
Zapraszam na prezentację.